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贛州市既有住宅加裝電梯:范本哪里找?難點怎么破?

贛州市既有住宅加裝電梯:

范本哪里找?難點怎么破?

贛州市既有住宅加裝電梯:范本哪里找?難點怎么破?

圖為正銀花苑小區一棟加裝的電梯。

為改善老舊小區既有住宅居住條件,加快推進小區加裝電梯這項惠民工程,今年以來,《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯住宅專項維修資金使用辦法》相繼出爐,兩個文件的出臺受到了市民的歡迎和關注。

但是,既有住宅加裝電梯,難點還有很多。不少市民來電,詢問我市有哪些既有住宅已成功加裝了電梯、加裝電梯的流程是什么、如何申請政府獎補?近日,記者就這些問題進行了采訪。

單元加裝電梯 市民前來“取經”

2019年1月25日,對于贛州市中心城區正銀花苑小區一棟2、3單元的居民來說,是值得紀念的一天,他們單元加裝的電梯終于投入使用了,從此告別爬樓梯之苦。

正銀花苑小區位于章江北大道,是中國農發行贛州市分行的家屬房。它建于2002年,地段和居住環境都很好,唯一缺點就是樓層較高。首先產生加裝電梯想法的是住在一單元7樓頂樓的鐘軍。這些年,因為爬樓梯太辛苦,特別是看到老人和小孩上下樓不方便,2015年8月,在業主的支持下,她下定決心,當起了一棟2、3單元加裝電梯的三人小組成員之一。

鐘軍說,當時,加裝電梯必須先進行房屋公證,她就利用休息時間每家每戶收集房產證、身份證等資料。辦完房屋公證后,2016年底,小區召開業主大會,取得全體住戶的同意。接下來,她就按照加裝電梯的辦事程序進行。大家一致同意購買電梯的品種及安裝的結構,并按照“樓層高低分配電梯安裝費用,后期維修養護費由用戶分攤”的方案,分配加裝電梯費用。單元里居民關系向來很好,所以方案一出,就獲得了全部12戶住戶的同意,于是,鐘軍出具了一份實際安裝費用分攤系數表。

實際安裝費用分攤系數表,初步確定包括設備費、安裝費、運費、設計費、土建基礎費等,一臺電梯安裝總費用48萬元;一層住戶不出錢,從二層開始,逐層遞增,每戶分別為:二層1.4萬元、三層2萬元、四層3.25萬元、五層4.5萬元、六層5.7萬元、七層6.98萬元。由于方案公開透明、細致具體,住戶都一致同意。經過施工,兩臺美觀大方、采光良好、堅固耐用的電梯便安裝好了。

電梯開通了,緊隨其后的就是日常維護問題。鐘軍介紹,兩個單元共12戶住戶,按照每戶1000元收取維修基金,用于第一年電梯的電費、維護、保潔等后續費用。一年后再收取相關費用。

歷時兩年,電梯終于如愿安裝好了,鐘軍如釋重負。加裝電梯后,該小區成了“網紅”小區,有不少小區和居民來參觀“取經”。說起經過,鐘軍說,個中辛苦她體會最深。她說,電梯順利加裝,可以用“天時地利人和”來解讀?!疤鞎r”是政策允許;“地利”是所在單元樓的四周有合適空地;“人和”就是單元樓的鄰里關系好,形成了和諧共建的良好效果。

記者在該小區看到,一號樓兩臺透明玻璃的觀光式電梯,在上上下下平穩運行著。該小區的劉先生高興地說,加裝電梯是一件惠民大實事,自己年齡大了,腿腳不好,沒有電梯時,輕易不敢下樓;有了電梯后,一下子方便多了,天氣好時可以經常下樓轉轉。

具體條件和手續 市民心中應有數

鐘軍所說的“天時地利人和”,其實就是既有住宅加裝電梯的條件。記者在采訪中了解到,既有住宅(個人自建房除外)是指市中心城區已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層以上(含四層,不含地下室)的非單一產權住宅。

同時,既有住宅加裝電梯申請需滿足以下條件:一是要獲得本單元占住宅總面積的三分之二且占總戶數的三分之二以上的業主同意;二是既有住宅的承載能力足夠滿足電梯的重量,符合現行安全疏散、消防、人防等要求;三是既有住宅周圍有足夠的空間用來加裝電梯,不影響小區其他樓房居民的采光、出行等。

同時,今年8月,市住建局下發的《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》,對市民需加裝電梯的程序、需提供的資料等提供了一份攻略圖。

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