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2018年你準備好買樓了嗎?盤點2017年贛州樓市十大熱點事件!

以購(建)房名義申請提取住房公積金的,其土地性質必須是國有出讓或國有劃撥。購(建)房土地是集體土地性質的,不能提取住房公積金。辦理提取所提供的資料和申請期限要求按原政策執行。

事件二、2017年3月14日 贛州成江西第二個限購城市 二套房首付比提至50%

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繼南昌實施限購政策后,贛州成為江西第二個限購的城市。為了進一步貫徹落實國家關于房地產市場“分類調控、因城施策”的政策,針對目前贛州市房地產發展的新情況,2017年3月14日,贛州市人民政府正式辦發{2017}10號文件,正式出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。除將加大土地供應力度,嚴格管理土地供應外,還將落實差別化信貸政策,第二套住房公積金貸款首付比將提高至50%,停止三套房商業貸款。另外最牽動人心的莫過于中心城區將實施限購政策。

限購區域:章江南大道與鎢都大道交匯處起,向南至鎢都大道與客家大道交匯處,沿客家大道向西至登峰大道交匯處,沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處,沿贊賢路向西至黃金大橋,以上路段與章江形成的閉合范圍。

限購措施:在中心城區(章貢區、贛州經濟技術開發區,下同)無住房( 含住房性質公寓,下同)或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購一套商品住房(含存量房,下同);能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺后不能通過補繳認定),且在中心城區無住房的非本市戶籍居民,可在限購區域內購買一套商品住房;未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

事件三、2017年5月5日 各大房企爭先拿地 樓面價突破4000元/㎡

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2017年5月5日 中梁地產競得南康區南水新區A-10地塊 樓面價約4536元/㎡

2017年5月12日 華潤置地2.4億元競得贛州老城區一商住地塊 樓面價4060元/㎡

2017年5月12日 華懿置業競得贛州老城區VI-H-03地塊 樓面價約4165元/㎡

2017年8月30日,個人買家何升1.46億競得贛州沙石SS01-02-08地塊,樓面價4769元/㎡

2017贛州中心土地市場的競爭幾乎是品牌房企間的角力,而且樓盤地價不斷被刷新,對此,業內人士表示,土地價格飆漲的部分原因是由樓市波動傳導至土地市場。房企看好贛州這一熱點地區土地作為稀缺資源,供需關系不平衡,作為賴以生存的基礎資源,土地是所有房企必爭的資源,造成了價格不斷攀升。同時在激烈的競爭中,未來將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域,而行業的競爭也將集中在品牌房企間,且越來越激烈。

事件四、2017年5月5日 中梁地產進駐贛州 形成七子星耀的戰略布局

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2016年12月14日,經過激烈競爭,中梁地產拿下章江新區J13-2號地塊,正式進軍贛州!2017年1月18日,中梁地產捷報再傳,拿下南康區南水新區A-08d地塊,2017年4月28日中梁地產競得瑞金文化藝術中心片區A-05號地。隨后在今年5月5日,中梁地產以總價36916.49萬元拍下了經開區一宗商業用地。同一天,中梁地產同時競得南康區南水新區A-10地塊,2017年8月25日,中梁地產競得寧都縣新規劃寧都中學南側A地塊,2018年1月12日,中梁地產競得贛州寧都縣昌寧高速連接線南側D3地塊。

時至今日,中梁在江西區域的版圖已由贛州拓寬至南康、瑞金、寧都、于都等地區,短短1年時間便在贛州布下“七子”,以勢如破竹之勢再次驗證其奇跡,匠心筑居之夢也于這片城愈加豐盈!

事件五、2017年6月3日 贛州碧桂園聯發·蓉江府首次開啟微信公開選房

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自從碧桂園采取微信選房后,在贛州開創先河,隨后中海、恒大等房企也同樣選擇微信選房模式開盤,微信選房可通過手機對心儀房源進行收藏購買等功能,免去了許多繁瑣的環節及等待時間,所有房源一目了然,統一時間開售,可見未來這種模式還將持續普及發展。

事件六、2017年6月19日 贛州出臺“商改住”新政助力房產市場良性發展

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為進一步貫徹落實國家、省、市有關房地產市場調控政策,市國土資源局聯合市城鄉規劃局出臺了《關于推進中心城區“商改住”工作的具體實施辦法》,允許符合條件的商業辦公用房轉為住宅,進一步助力全市房地產市場的持續平穩健康發展。

《辦法》明確對已建商業、商務辦公用房可改為租賃住宅。由用地單位向規劃部門提出申請并附修改方案,在滿足消防、日照等相關規范前提下予以審批。保留原商業用地性質不變。

《辦法》明確對已出讓但項目尚未建成的商業或者商住用地,如不屬于章江新區中央金脊范圍且出讓時未明確建設商業綜合體、星級酒店、專業市場等城市功能需要的具體商業業態的,可按程序申請將土地用途調整為住宅用地。

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